Этот термин означает совокупность всех государственных действий направленных к денежному обращению и кредитам. Государственное влияние на денежное обращения происходит главным образом с помощью денежной эмиссии (возможность производства любого количества новых денег). Учетная политика, то есть стабилизация процента на ссудный капитал, координирует кредит.

Расширением кредита и снижением нормы процента, центральный банк в кризисных условиях и при нехватки рабочих мест старается оживить конъектуру. Подъем экономики не редко сопровождается ростом цен, спекуляциями, увеличением диспропорций в экономике. ЦБ в данных условиях делают все для предотвращения перегрева конъюктуры, ограничивая кредиты, повышая проценты и так далее.

В 2003 году, в России, в сфере недвижимости мы могли наблюдать настоящий бум. В особенности высоко выросли цены на квартиры в Москве, стоимость увеличилась почти в 2 раза. Стоимость жилья в Москве дошла до своего исторического максимума — 1500 долларов за метр. При этом рыночная цена скромненькой квартиры в панельном доме в Москве в данный момент превышает себестоимость ее постройки в среднем в 4 раза.

Такой показатель, по мнению многих экспертов в этой области, не может не настораживать, так как такое соотношение считается чем-то вроде индикатором, который свидетельствует о том, что рынок недвижимости очень перегрет, и является предвестником возможно скорого обвала цен. Из опыта многих стран, можно сказать, что кризис недвижимости вполне может обесценить огромное количество залогов по выданным банками кредитам.

В 2002 году, а именно в середине 2002 года, центробанк сделал предупреждение, что главные риски для банков теперь направлены именно к сфере кредитования. По оценкам аналитиков, около 70% проблем банкам принесут именно кредиты. В минувшем году руководитель крупной в России кредитной организации – а именно Альфа-банка Петр Авен заметил, что: «Банки сейчас проще выдают ссуды. Это вещь опасная. Это по сути своей угроза, и, разумеется, как всякая угроза она может спровоцировать тяжелый кризис. Пока я не вижу основательных признаков, но все способно произойти».